Der Kauf einer Wohnung in dieser Seniorenwohnanlage ist durch das sogenannte Wachstumschancengesetz vom März 2024 besonders attraktiv geworden. Denn dadurch können Sie nun anfänglich 5 % und nicht wie früher lediglich 2 % vom Kaufpreis abschreiben. Durch den Steuerspareffekt und die Mieteinnahmen reduziert sich der Kaufpreis im Zeitverlauf erheblich.
Typische Szenarien, für die sich ein Immobilienkauf besonders lohnt, sind:
- Kapitalanleger, die einen bestimmten Geldbetrag langfristig sicher und mit attraktiver Rendite (über 10 % Rendite sind tatsächlich möglich) anlegen wollen;
- Selbstnutzer, die erst in einigen Jahren in die erworbene Wohnung einziehen und diese bis dahin vermieten möchten;
- Erwachsene Kinder, deren Eltern in eine der Wohnungen einziehen möchten, die diese aber nicht (mehr) selbst erwerben möchten. In diesem Fall erwerben die Kinder die Wohnung und profitieren von den Steuervorteilen. Gleichzeitig bauen sie sich eine solide Kapitalanlage, beispielsweise zur Altersvorsorge, auf. Die Eltern ziehen als Mieter in die Wohnung ein und können, falls gewünscht, den Kauf ganz oder teilweise mit Eigenkapital unterstützen. Zur Absicherung der Eltern lässt sich ein lebenslanges Wohn- oder Mietrecht vereinbaren.
Drei entscheidende Perspektiven beim Kapitalanlage-Immobilienkauf
1. Perspektive: Wie viel Steuern kann ich sparen?
Die Höhe der Steuerersparnis hängt natürlich von der Höhe des Einkommens, aber auch noch weiteren Faktoren ab. Je höher das Einkommen ist, desto höher steigt der Steuersatz und desto mehr Steuern können gespart werden. Die Steuerersparnis ändert sich auch von Jahr zu Jahr, da sich in der Regel die Einflussfaktoren im Laufe der Jahre ändern.
2. Perspektive: Wie verändert sich meine Liquidität?
Mit der Liquidität ist das monatlich verfügbare Einkommen nach Steuern gemeint. Durch den Kauf einer vermieteten Wohnung haben Sie im besten Fall eine monatliche Überdeckung, also mehr Monatseinkommen zur Verfügung, als vor dem Kauf. Oft ist aber eine Zuzahlung notwendig, das frei verfügbare Monatseinkommen ist also entsprechend geringer.
3. Perspektive: Wie entwickeln sich Vermögen und Rendite?
In der Regel wird der Kauf Ihrer Wohnung mit Fremd- und Eigenkapital finanziert. Dazu kommen ggf. monatliche Zuzahlungen. Gleichzeitig haben Immobilien in der Regel eine positive Wertentwicklung, das heißt, in einigen Jahren ist Ihre Wohnung ggf. wertvoller als heute. In der Vermögensperspektive wird also geschaut, wie sich der Wert Ihrer Immobilie sowie die monatlichen Überdeckungen oder Zuzahlungen in den Jahren entwickelt, und welche effektive Eigenkapital-Rendite Sie mit Ihrem Investment zu einem bestimmten Zeitpunkt erwirtschaften.
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Falls Sie sich konkret für den Kauf einer Wohnung interessieren und wissen möchten, wie die drei oben beschriebenen, Perspektiven in Ihrem Fall aussehen, erstellen wir Ihnen gern eine entsprechende Berechnung. Füllen Sie einfach das nachstehende Formular aus.