Wer Immobilien als Kapitalanlage kaufen möchte, sollte auf diese Punkte besonders achten.
Kapitalanlage-Immobilien, auch Rendite-Immobilien oder Zinshäuser genannt, können eine hochrentable Geldanlage sein, wenn einige wichtige Aspekte beachtet werden.
- Lage: Die Lage kann nicht geändert werden, daher ist sie so wichtig. Da die Wohnungen in diesem Objekt im Stadtzentrum liegen, ist dieses Kriterium voll erfüllt.
- Konzept und Zielgruppe: Erfüllt das Wohnangebot einen vorhandenen Bedarf? Da sich unser Angebot an die am schnellsten und stärksten wachsende Alterskohorte der Senioren richtet, ist mindestens für die nächsten 30 Jahre mit bester Vermietbarkeit zu rechnen. Aber auch als Studenten- oder Singlewohnungen würden die Eigentumswohnungen hier sich bestens vermieten lassen.
- Zustand: Wie alt ist die Immobilie und welche Erneuerungs- oder Modernisierungsmaßnahmen werden in absehbarer Zeit fällig? Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit entsprechenden Garantien, Lebensdauer, einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Besser geht es nicht.
- Stimmt die Mietrendite? Bestandswohnungen sind in Köthen fraglos preisgünstiger zu bekommen. Neubauwohnungen mit moderner Dämmung, Wärmepumpe, Personenaufzug, Fußbodenheizung und sogar Gemeinschaftsräumen sind in Köthen zwar stark nachgefragt, aber praktisch nicht zu finden, abgesehen von diesem Objekt. Die Mietrendite beträgt hier knapp 4 %. Nach Berücksichtigung von Steuervorteilen kann die Eigenkapitalrendite bei diesen Wohnungen aber sogar zweistellig sein. Gern erstellen wir Ihnen dazu eine kostenlose Berechnung.
- Wie hoch ist die AfA (Abschreibung für Abnutzung)? Der Staat gewährt beim Kauf von Neubauwohnungen mit dem Wachstumschancengesetz für diese Wohnungen eine Abschreibung von 5 %, statt wie früher nur 2 %. Diese erhöhte Abschreibung führt zu hohen Steuervorteilen bzw. Steuerersparnissen, die den effektiven Kaufpreis reduzieren können.
- Ist die Wohnung barrierefrei? Unsere Gesellschaft wird älter und Treppen zu steigen, fällt irgendwann schwer. Barrierefreie Wohnungen, wie die in diesem Objekt, lassen sich deutlich einfacher und auch höherpreisig vermieten.
- Welche Nebenkosten fallen an? Um die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtsgebühren kommt man nicht herum. Um die Kosten für einen Immobilienmakler aber ggf. schon. Die Wohnungen in diesem Objekt sind Courtagefrei für den Erwerber.
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